Оцінка квартири для іпотеки Ощадбанку: вартість, умови проведення, звіт

1. Для чого потрібна оцінка квартири?
2. Як вибрати оцінювача?
3. Скільки коштує оцінка квартири для іпотеки в Ощадбанку?
4. Основні методи оцінки квартири для Ощадбанку
5. Що входить до звіту про оцінку ринкової вартості об'єкта нерухомості?
6. На що впливає оцінна вартість квартири при іпотеці?
7. Покрокова інструкція по оцінці квартири для іпотеки в Ощадбанку

Оцінка квартири для іпотеки є огляд квартири і приблизний підбір її ринкової вартості. Проведення оцінки є обов'язковою умовою при оформленні іпотеки. Отже, як проводиться і скільки коштує оцінка квартири для іпотеки в Ощадбанку?

Для чого потрібна оцінка квартири?

Оцінка дає гарантію, що квартиру, в разі непогашення боргу по іпотеці, можна буде продати за ту суму, яка була видана в якості іпотечного кредиту. Виходячи з результату оцінки банк видає позичальникові суму, що дорівнює або меншу ціну квартири.

Дострокове погашення іпотеки в Ощадбанку: умови і порядок були детально розписані в нашій новій публікації по посиланню.

Як вибрати оцінювача?

Сбербанк має ряд перевірених і акредитованих компаній-партнерів, які займаються оцінкою житла. Як оцінювача бажано вибрати саме одну з цих компаній.

Скільки коштує оцінка квартири для іпотеки в Ощадбанку?

Варто пам'ятати, що оцінка проводиться за рахунок позичальника. Середня вартість оцінки квартири для іпотеки Ощадбанку - від 3 до 7 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

У Московській області особливе значення приділяється віддаленості від Москви: чим далі квартира від МКАД, тим дорожче буде її оцінка. Кожен оцінювач виїжджає в квартиру, щоб виконати фотофіксацію і скласти акт огляду, на основі якого описується стан квартири.

Оцінку квартири для іпотеки можна провести і самостійно, проте це призведе до ряду серйозних труднощів. Крім того, дані, отримані таким чином, не будуть професійним висновком і не зможуть бути представлені в органи влади або нотаріуса.

А ось звіт професійного оцінювача має статус офіційного документа доказового значення і запросто може бути використаний під час розгляду судових справ.

Яка вартість оцінки квартири для іпотеки Ощадбанку?

Основні методи оцінки квартири для Ощадбанку

Існує три різних підходи до оцінки квартири для іпотеки Ощадбанку: порівняльний аналіз усіх аналогічних угод на ринку нерухомості, визначення витрат на зведення аналогічного об'єкта і оцінка перспективності підвищення ринкової вартості.

При якісної комплексної оцінки квартири враховується її місце розташування (соціальна і транспортна інфраструктура, мікрорайон, близькість промзони), стан будинку, в якому знаходиться оцінюється квартира (матеріали, рік побудови, тип, поверховість, загальний стан), стан самої квартирі (площа, наявність засклених вікон, лоджії або балкона, видимих ​​дефектів обробки, планування, стан комунікацій).

Як розрахувати іпотеку в Ощадбанку за допомогою кредитного калькулятора, ви можете дізнатися в статті за посиланням.

На основі отриманих даних оцінювачем формується звіт про оцінку ринкової вартості об'єкта нерухомості. Він містить в собі оцінку ринкової і ліквідаційної вартості заставного майна.

Звіт доповнюється копіями документів оцінної компанії, фотографіями квартири, нумерується, засвідчується підписом відповідальної особи та печаткою.

Що входить до звіту про оцінку ринкової вартості об'єкта нерухомості?

Весь звіт зазвичай займає від 20 до 80 пронумерованих аркушів, підписаних фахівцем з оцінки. Майте на увазі, що іноді банк потрібно відразу кілька копій звіту. Друкуються вони за рахунок замовника.

Чи можна не виплачувати кредит банку на законних підставах - читайте тут.

До звіту додаються всі документи, необхідні для оцінки фотографії квартири і сертифікати компанії-оцінювача.

Зразок звіту про оцінку квартири ви можете скачати по цьому посиланню.

Титульний аркуш звіту про оцінку нерухомості.

На що впливає оцінна вартість квартири при іпотеці?

У звіті визначається ринкова вартість житла. Якщо позичальник не встигне в потрібні терміни погасити іпотечний кредит, саме за вказаною в звіті сумі банк потім буде перепродувати квартиру, щоб відшкодувати збитки.

Що таке іпотека під заставу наявної нерухомості і як її отримати? Інструкція міститься в статті за посиланням.

Виходячи з цієї ж суми банк видає позичальникові гроші, навіть якщо певна ціна виявиться значно нижчою за ринкову.

Покрокова інструкція по оцінці квартири для іпотеки в Ощадбанку

Для проведення оцінки потрібні наступний ряд документів (або їх копії):

• документи-підстави (найчастіше це договір купівлі-продажу, але також замість нього можуть бути договір пайової участі, свідоцтво про реєстрацію квартири і т. д.);
• кадастровий паспорт приміщення, отриманий в БТІ;
• по можливості - план і експлікація приміщення;
• паспортні та контактні дані замовника.

Врахуйте, що оцінювачу можуть стати в нагоді і інші документи, що впливають на вартість квартири. Це обговорюється заздалегідь під час телефонного дзвінка. Якщо у вас є ще якісь супровідні документи, постарайтеся попередити про них оцінювача до виїзду.

Як тільки ви зберете всі потрібні документи, необхідно зробити дзвінок в компанію, яка буде здійснювати оцінку вашої квартири, або, якщо є можливість, написати одному зі співробітників на сайті компанії, щоб обговорити вартість і терміни замовлення на оцінку, залишити заявку на укладення договору. У договорі оцінки прописується дата, цілі і завдання оцінки, її вид, згода всіх сторін з умовами проведення оцінювання.

В якому банку найвигідніше оформити іпотеку на первинне і вторинне житло, ви можете дізнатися в цій статті.

Які необхідні документи для проведення оцінки квартири?

Проведення оцінки квартири - процес тоскний, довгий і, якщо можна так висловитися, нешляхетний: далеко не завжди квартира оцінюється в ту суму, яка вам потрібна для покупки квартири.

Так що крім витрат на оформлення всіх документів і звіту про оцінку, доведеться ще й в терміновому порядку шукати різницю, яка виникне між схваленої сумою і тією, яку вимагає покупець. Особливо складно буде, якщо в договорі купівлі-продажу вже прописана фіксована вартість квартири.

Ще одна складність полягає в тому, що у всіх перерахованих вище документів є свій «термін придатності», так що намагайтеся якомога швидше подати всі документи на розгляд в банк, в іншому випадку їх доведеться переоформляти, що знову займе чимало часу і грошей. Обов'язково враховуйте все це при оформленні документів.

Що таке іпотека з державною підтримкою і які переваги та недоліки такої державної програми, ви можете дізнатися тут.

В якому порядку здійснюється професійна незалежна оцінка квартири для іпотеки, ви можете дізнатися в наступному відео: