Автор: Shushanik Khachaturian 📺 Дивитися відео
Тривалість - 00:12:03 (Посилання відкриється в новому вікні)
Всім привіт, з вами Шушанік автор блогу USAdvice.ru все про США. І сьогодні я продовжую тему про іпотеку в США. Дякую за запитання, які ви мені задали.
Найпопулярнішою була прохання розповісти про traditional mortgage, тобто про звичайні іпотеки, коли у вас є 20%, і ви хочете взяти у банку 80%. Тому сьогодні я буду говорити про те, як взагалі береться іпотека, і це буде стосуватися не тільки traditional mortgage, а й FHA loan, бо процес з точки зору покупця однаковий як для першого варіанту, так і для другого.
В першу чергу, якщо ви вирішили купити будинок в кредит, потрібно піти в банк, в якому у вас є рахунки, і призначити там зустріч з його представником, що займається іпотекою. В моєму банку це безкоштовно, і, я думаю, що всюди так. Коли будете призначати зустріч, вам скажуть, які документи треба принести. Зазвичай це довідка про доходи, кілька останніх paychecks; тобто суми від вашого роботодавця, які він вам переклав як зарплату; tax returns (податкові декларації) за останні два роки і якісь ще документи; по-моєму, у вас можуть попросити роздруківки інвестиційних рахунків, якщо вони є, депозити і т. д. Все, що вас попросять, треба з собою принести.
Під час зустрічі представник банку розгляне вищевказані документи, все підрахує, перевірить ваш credit score (кредитний рейтинг) і видасть так зване prequalification letter, тобто це буде лист, що містить суми, які банк може вам дати, і там будуть повністю розписані всі витрати; скільки ви максимум можете взяти у банку, скільки банк згоден вам дати, і, в разі якщо ви берете цю суму, скільки щомісяця будете платити. Там буде і відсоток по іпотеці, який банк запропонує, і вся інформація, яка вам потрібна, просто щоб знати приблизно, скільки банк згоден дати грошей.
Це я рекомендую здійснити не тільки тим, хто ось вже зараз купує будинок або планує це зробити в найближчі пару місяців, але і тим, хто думає купити будинок, наприклад, через рік. Тому що це допоможе взагалі зрозуміти, скільки вам банк згоден дати грошей, і на що ви можете розраховувати, чи готові ви купити цей будинок. Бо якщо банк дає дуже мало, і у вас практично немає ніякого down payment (початкового внеску), то залишається купувати або якийсь розвалений будинок в поганому місці, або чекати, може, кілька років, поки ваш дохід зросте, або у вас буде більше грошей на внесок. Це перші кроки, які треба зробити.
На що банк звертає увагу, коли розглядає ваша справа. В першу чергу, звичайно ж, на доходи. Чим вони більші, тим більше банк може вам дати грошей. Також він дивиться на credit score та credit history (кредитна історія).
Ці показники дуже важливі, тому що від них залежить і скільки банк готовий дати вам грошей, і який відсоток ви отримаєте, наскільки вигідні будуть умови. Чим краще у вас credit score та credit history, тим більше банк дасть вам бонусів. Наприклад, нам дали скільки-то там тисяч доларів на closing costs (закриття витрат) і ще якісь речі. Загалом, чим краще показники, тим більше ви як клієнт залучаєте банк, і тим більше він хоче, щоб ви взяли кредит саме у нього.
По-перше, отримання prequalification letter абсолютно не зобов'язує вас брати кредит саме в цьому конкретному банку. А, по-друге, та процентна ставка, яка вказана в листі, теж непостійна. Ці ставки змінюються щодня. Тобто якщо ви сьогодні отримали лист і через тиждень купили будинок, то процентна ставка може бути інший, тому що через тиждень ситуація може змінитися, і ставка, наприклад, буде не 4%, а 4,2%.
Останнім часом відсотки не дуже сильно змінювалися: плюс-мінус 0,2-0,3%, наприклад. Але тим не менше потрібно розуміти всі фінансові тонкощі. Напевно ви будете знати, скільки доведеться платити, тільки тоді, коли купите будинок, укладіть з банком договір, візьмете гроші.
Переїхати в США складно, але є категорії людей, яким це доступно:
- Інвестори. Досить вкласти від 1 мільйона доларів і через 2 роки всі члени сім'ї отримають статус постійного жителя США (віза EB-5).
- Також можна відкрити філію існуючої компанії в Америці або ж купити готовий бізнес в США (Від $ 100 000). Це дасть право на отримання робочої візи L-1, яку можна обміняти на грін-карту.
- Відомі спортсмени, музиканти, письменники та інші екстраординарні люди можуть переїхати за робочою візою O-1 .
- У разі утиску з боку держави за релігійною, політичною причини або ж принижень через приналежність до гей-меншин, ви можете запитати політичний притулок в США (Asylum).
- На короткий час можна перебувати на території США по туристичній візі B1 / B2.
- Також можна отримати другу вищу освіту в США, провчившись 1-3 роки.
Напишіть нам , Якщо ви хочете емігрувати в США і підходите по одному з пунктів вище. Ми співпрацюємо з перевіреними імміграційними адвокатами і бізнес-брокерами, які допоможуть реалізувати ваші мрії.
Підпишіться на наші соц. мережі, щоб дізнатися більше: 
YouTube-канал , 
Telegram , 
ВКонтакте , 
Facebook , 
Instagram .
Поділіться статтею в соц. мережах: Comments system Cackl e